烟台房价（烟台房价二手房）

景点排名 2026年01月07日 07:15 4 三千号

烟台房价下跌最惨的区

1、烟台房价下跌最惨的区较难绝对判定，芝罘区、莱山区和海阳市下跌情况都较为突出。以下为你详细分析：芝罘区：从2018年至今累计跌幅约30%，2025年上半年从9900元/㎡跌至9100元/㎡，7月进一步降至8900元/㎡。部分小区跌幅明显，如幸福五村跌幅 -99%，芝罘万科城跌幅 -82%。

烟台房价（烟台房价二手房）

2、年烟台芝罘区、莱山区二手房挂牌价曾达7万元/平方米，如今已跌至3万元/平方米左右，部分区域甚至可能跌破该价格。

3、房价下跌数据情况挂牌价下跌：从2019年3月到2020年5月，烟台二手房挂牌价从13189元下跌到12056元，累计下跌1133元。成交价下跌：同期，烟台二手房成交价从11962元下跌到10099元，累计下跌1863元，接近1800多元。按照一套房100平来算，户均亏损20万以上。

4、在芝罘区，由于其地理位置优越，基础设施完善，商业活动频繁，因此这里的房价普遍较高。相比之下，莱山区虽然同样属于城市核心区域，但由于其居民密度较低，以及近年来部分区域的旧房改造，使得房价有所下降。

5、市场供需关系房价的高低最终取决于市场的供需关系。如果供大于求，价格往往会下降。福山区的人口增长趋势以及外来人口迁移情况可能影响房地产市场的供需平衡。如果供应量大于需求量，开发商可能会降低价格以吸引购房者，这也是福山楼价较低的原因之一。

成交价下跌：同期，烟台二手房成交价从11962元下跌到10099元，累计下跌1863元，接近1800多元。按照一套房100平来算，户均亏损20万以上。房价下跌原因分析受周边城市影响：青岛、济南作为山东强市房价都出现下跌，烟台受整体市场环境及区域联动效应影响，房价也跟随下跌。

唐山：二手房挂牌价由9931元微跌至9925元，跌幅6元，基本横盘；近三周在售二手房数量持续增加至28885套。房价从上涨转为横盘阴跌，70城房价指数显示后劲不足。拆迁、城市化等利好消失，炒房客积极离场，市场走下坡路。高房价已影响经济发展，人均GDP倒退，购房需谨慎。

上涨城市数量少：70个城市中，房价上涨的仅有5个。其中一线城市里仅北京房价环比上涨0.1%，上海、深圳、广州房价均下跌；二线城市里仅成都房价环比上涨0.4%，杭州、南京、武汉、西安等二线城市房价都在下跌；三四五六线城市里只有徐州、烟台、南充分别环比上涨0.1%、0.2%、0.3%。

年10月第一周，厦门、青岛、大连、苏州四个非省会强市的二手房挂牌价确实呈现下跌态势，且未出台新调控政策，下跌主要源于房价高位后炒房客离场导致市场支撑力减弱。

货币宽松是楼市繁荣的主要推手之一，其终结意味着政策资金进入楼市的通道被关闭。停止“吹泡沫”后，市场将进入“挤泡沫”阶段，房价面临下行压力。企业预期悲观：龙头房企提前应对万科预警房价下跌万科高层在业绩发布会上公开表示“已做好准备迎接房价下跌”，并为三四线城市存货跌价准备了18亿元。

临沂房价出现十连跌，主要受市场供需关系改变、支撑因素弱化、经济与城市发展水平制约以及市场心理预期变化等因素影响。具体如下：市场供需关系改变供应增加：今年临沂楼市棚改拆迁数量增加，这意味着市场上会有更多的房源供应。大量的拆迁安置房以及可能随之增加的商品房开发，使得房屋的供应量大幅上升。

1、年8月山东省烟台市海阳市二手房均价为4140元/平米，环比下跌44%，同比下跌101%。具体房价特征及趋势如下：整体房价趋势2025年海阳市二手房价格呈现逐月波动特征。1月均价4557元/㎡，2月升至4582元/㎡后持续回落，至8月降至4140元/㎡，累计跌幅达3%。

2、年8月，山东省烟台市海阳二手房均价为4140元/平米，环比下跌44%，同比下跌101%。具体房价因区域和小区不同存在差异，以下为详细分析：整体均价与趋势根据最新数据，海阳市二手房整体均价呈现下跌态势。

3、海阳市2025年10月有不同类型的房价情况，二手房均价4170元/㎡，部分新房价格在6500 - 8200元/㎡。从整体走势来看，2025年9月二手房均价4170元/㎡，环比下跌98%，同比2024年下跌约5%。

4、海阳市区的房价因楼盘、地段、时间等因素而有所不同，根据2025年6月的数据，新楼盘价格范围大致在6000-8000元/㎡之间。新楼盘价格：帝豪庄园：价格为6200元/平方米，这是一个具体的楼盘价格示例，反映了海阳市区新楼盘价格的一个水平。

5、山东海阳的主要区域房价大概在以下范围：高端项目：如旭家双星这样的高端楼盘，精装修且包含家具的房源，每平米售价高达8000多元。市中心附近地段：距离市中心约500米的地段，优质房源的价格大约在3000元/平米。一般房源：对于预算较为亲民的购房者，海阳的一般房源价格在2000元/平米左右。

6、海阳市海景房的房价在每平方米3547元至9000元不等。不同楼盘的海景房房价存在差异：庄源海阳明珠小区：该小区的海景房均价为3547元/㎡。这一价格相对较低，可能与其楼盘的地理位置、建设时间、配套设施等因素有关。东方夏威夷楼盘：该楼盘的海景房均价为9000元/㎡。

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